UBICACIÓN VS PRECIO
Me atrevo a decir que la ubicación de un proyecto dentro de la ciudad, es una de las variables más importantes de considerar al momento de hacer una inversión inmobiliaria. No sólo por la naturaleza del barrio en el que está emplazado, sino también por el grado de conectividad que éste tiene con respecto a la calle y al resto de la ciudad. El punto está en que el precio del suelo urbano, por lo general, está al alza y la calidad del espacio público, así como la del equipamiento comunitario, aumentan la demanda frente a la disponibilidad limitada de terrenos. Esto hace que el precio que tengamos que pagar se vaya incrementando en el tiempo. Posteriormente, ya siendo propietario, hay que tener en cuenta que la tasación fiscal del bien inmueble y por tanto, el valor del impuesto territorial que debemos aportar a través del cobro trimestral de las contribuciones, refleja tanto la calidad de la construcción como la de la ubicación dentro de la ciudad. Lo anterior se encuentra estipulado en tablas de cálculo, elaboradas por el Servicio de Impuestos Internos y actualizadas por el mismo Servicio en cada proceso de revalúo fiscal (el último fue generado el año 2013). Es por eso que, cuando busquemos la mejor ubicación posible para obtener calidad de vida y disminución en los tiempos de desplazamientos sobre la ciudad, se debe tener presente el costo económico futuro que esto significará según la capacidad económica para solventarlo.
BARRIO NUEVO O CONSOLIDADO?
Se hace recomendable encontrar un barrio residencial consolidado o, de lo contrario, uno que se encuentre en construcción bajo una clara y reconocible imagen objetivo de futuro, haciéndose la pregunta ¿en qué tipo de ciudad quiero vivir? Lo positivo de los sectores consolidados es que su estructura urbana es conocida y por lo tanto, cuentan con infraestructura y servicios complementarios en funcionamiento. A la vez, sus nuevas construcciones, en la gran mayoría de los casos, están regulados por instrumentos de planificación territorial -que son los Planes Reguladores Comunales (o Intercomunales)- por tanto, existe información disponible sobre alturas y densidades permitidas. Pero siempre existe la posibilidad que ocurra algún giro inesperado, por eso a través de este mismo instrumento de planificación y mediante consulta ante la Dirección de Obras Municipales respectiva, se puede obtener información sobre la prevalencia o modificaciones futuras respecto al barrio; ¿se construirán nuevos edificios en desmedro de algún sector característico?, ¿cómo será la calle del lugar?, ¿se proyecta algún plan de revitalización o renovación urbana?, ¿me veré afectado o beneficiado en el futuro por alguna inversión en infraestructura pública relevante? Vale la pena informarse adecuadamente viendo este enlace que muestra el Plan Regional de Infraestructura de la Región Metropolitana de Santiago (2012-2025).
